+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

С чего начать покупку квартиры в новостройке

С чего начать покупку квартиры в новостройке

Предложения застройщиков слишком хороши, чтобы быть реальными, или нет? Как понять, что в рекламе новостроек правда, а что — рекламный трюк? Покупая квартиру в строящемся доме, вы можете ориентироваться на указанную в документах площадь, поэтажный план и иллюстрации. Теперь к ним добавились 3D-туры и виртуальная реальность. Прежде чем покупать квартиру в новостройке, заранее разберитесь, чем отличается ДДУ от договора участия в ЖСК, квартира от апартаментов, а черновая отделка — от ее отсутствия.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Черновой ремонт квартиры в новостройке. Процесс и стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С чего начать покупку квартиры?

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию.

Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется. Меньше всего денег уйдет в тот момент, когда строительство находится еще в стадии котлована.

Дешевле, оно, конечно, лучше. Но и риски при покупке недостроенного жилья высоки. Ведь на каком-то этапе строительство может перейти в разряд долгостроя.

Квартиры в строящихся домах продают застройщики инвесторы или соинвесторы , муниципальные власти и агентства недвижимости. Выбор того или иного продавца сулит покупателю определенную выгоду. Обратившись в агентство, вы сэкономите массу сил и нервов на оформлении документов; застройщик может предложить покупателю жилье эконом-класса в определенных районах города; а муниципальные власти обеспечат минимальные риски, связанные с покупкой квартиры.

Есть и другие схемы, выгодные в большей степени продавцам, нежели покупателям. Среди них — продажа векселя и заключение договора предварительной купли-продажи жилья. В первом случае покупателю предлагается приобрести вексель по цене квартиры. Впоследствии ценная бумага должна быть обменяна на жилье. Но, с юридической точки зрения, никакого отношения к квартире вексель не имеет. Компания обладает правом просто выплатить покупателю сумму, указанную в бумаге, без предоставления жилья. Возврат денег — тоже хорошо, только жилье уже успеет подорожать.

Стало быть, желаемую квартиру за эти деньги купить не получится. Вторая схема, подразумевающая заключение договора предварительной купли-продажи, работает иначе. После сдачи дома компания оформляет квартиру на себя и, согласно договору, передает ее покупателю. Как и вексель, договор предварительной купли-продажи имеет лишь отдаленное отношение к выбранной покупателем квартире.

И ее передача может не состояться. Приобретая готовую квартиру в новостройке, не забудьте убедиться в том, что дом сдан Государственной приемочной комиссии.

Мы уже рассказывал, как принять квартиру у застройщика в прошлой статье. Только после получения соответствующих документов можете ставить подпись на акте приемки-передачи жилья. Оформление права собственности - следующий этап покупки квартиры.

Вы можете заняться бумагами самостоятельно или оформить право собственности посредством организации, с которой был подписан договор о покупке. Второй вариант отнимет меньше времени, но обойдется дороже. Если вы предпочитаете самостоятельно заниматься оформлением права собственности, то вот список документов, которые вам предстоит собрать:. Выдача свидетельства о праве собственности станет точкой в процедуре покупки жилья в строящихся домах.

Мошенничество при продаже квартир. Схем "кидалова" на рынке новостроек насчитывается немало. Один из наиболее популярных видов мошенничества в долевом строительстве — долгострой.

Существуют примеры, когда затягивающие строительство организации "крутили" деньги на стороне, а потом требовали с дольщиков доплату за уже оплаченное ими жилье. Мотивировали это подорожавшими за последний год стройматериалами. Долгострой удобен для организаций и по другой причине. Прождавший несколько лет сдачи дома дольщик может потребовать обратно свои деньги. Компания честно возвратит пай, который за несколько лет успел обесцениться, а квартиру перепродаст уже другому покупателю по более высокой цене.

Пай, кстати, возвращают далеко не все застройщики. Известны случаи, когда фирма на неопределенный срок задерживала выплаты своим бывшим "соинвесторам".

В ходе долгостроя корректирование стоимости может происходить бессчетное количество раз. А отказ дольщиков ставить подписи под "дополнительным соглашением" приравнивается фирмой к расторжению основного договора. Встречается и такая схема мошенничества: застройщик заключает с покупателем договор купли-продажи только про условии приобретения последним дополнительных услуг от фирмы.

Услуги разные: страхование мифических рисков, передача прав компании на оформление документов и т. Причем стоимость таких услуг, по сравнению с рыночной, завышена бывает очень сильно. И это лишь часть неприятных ситуаций, в которые могут попасть покупатели жилья, заключившие с застройщиком договор на стадии строительства дома.

Способов обмануть дольщика — масса. Положившись на "честное слово" фирмы, покупатели соглашаются с условиями документа почти не глядя. Суды при решении спорных ситуаций между покупателем и застройщиком задают дольщику всегда один и тот же вопрос: как взрослый человек в здравом уме мог поставить подпись под подобным договором? Чтобы избежать двойных продаж, внимательно отнеситесь к выбору застройщика. По правилам, договор о покупке жилья должен содержать адрес, параметры и цену квартиры, имена участников сделки организации и покупателя , время, место и способ исполнения обязательств, информировать о правах и обязанностях сторон.

Даже без одного из этих пунктов договор не будет иметь юридической силы. Тревожным сигналом может служить отсутствие в документах какой-либо обязательной информации.

Прежде чем обращаться к застройщику, соберите информацию о нем, проверьте репутацию. Обратите внимание на стаж организации, список ее инвестиций и тот факт, оказывались ли объекты сданными вовремя. Официальный сайт компании поможет вам уточнить эти вопросы. Конкретно о первичной недвижимости Санкт-Петербурга можно почерпнуть на нашем сайте.

В случае, если возникнут какие-либо сомнения, организация обязана предоставить Вам для ознакомления учредительные документы, включая свидетельство о госрегистрации, учредительный договор и устав. Он регулирует отношения физических и юридических лиц, связанных с финансовыми вложениями в долевое строительство. В статьях закона оговорены все возможные случаи невыполнения застройщиком условий договора или выполнения их в неполном объеме.

Для покупателя это означает, что его договор долевого участия защищен государством. Ведь от банкротства застройщика или не сдачи дома защититься пока невозможно. Отсутствие юридической грамотности часто подводило дольщиков. Поэтому не поскупитесь на оплату услуг риелтора или юриста при покупке у новых и сомнительных строительных компаний. Договор о купле-продаже квартиры в новостройке должен проверять профессионал, а не дилетант.

Статья действительно очень полезная и актуальная в наше время. Но, к сожалению, не каждый может до конца понять все нюансы. Все же считаю, что такое дело, как сделки с недвижимостью, лучше доверить профессионалам, или хотя бы просто более опытным в данном вопросе людям. А что вы имеете введу, говоря более опытным людям?

Сколько на рынке черных риэлторов и обманутых иvи людей. Никогда не знаешь, где найдешь, где потеряешь, проводя сделки с недвижимостью. Поэтому, нужно быть всегда и везде настороже. Конечно, вы безусловно правы. Но есть и хорошие риелторы. Я в Питере покупая квартиру, обращался в агенство, мне очень помогли в моем вопросе. Подобрали варианты, рассказали о застройщике, свозили на экскурсию, помогли с докмуентами и оформлением.

В общем, все свои функции выполнили и перевыполнили. Я остался доволен, теперь рекомендую знакомым, земля слухами полнится, таким вот образом и можно найти хорошего риелтора. А в какое агенство вы обращались? У меня брат хочет квартиру на юге Питера, но боится связываться с застройщиками сам, ищет агентство. На счет черных риелторов не могу не согласиться, но просто нужно также работать с крупными агентствами недвижимости, которые следят за своей репутацией.

Полезная статья, мы практически так и выбирали себе квартирку, в итоге выбрали На Охте, ориентировались и на застройщика и на расположение жк, и на инфраструктуру.

Купили квартиру на этапе котлована — стоит подумать о безопасности своих вложений и поискать компанию, которая застрахует ваши риски. Впрочем, вы уже опоздали. Этим вопросом нужно было озаботиться еще до заключения договора с застройщиком. Я потеряла при покупке квартиры по молодости и квартиру, и мебель разбили при выселении государственные структуры,- привезли на дачу и просто выкинули мебель и все строительные материалы на землю; о выселении не знала ни я, ни муж.

Сейчас сыну нужно покупать квартиру. Смотрю на молодых риэлторов,- что с детей возьмешь при не правильном оформлении? Мы с мужем покупали свою квартиру тоже в новостройке через домофонд. Я часто о нем слышала и даже просматривала пару раз, но я бы даже не подумала, что он нам так поможет при выборе недвижимости.

Я знала, что нельзя исключать риски, но попробовать стоило. Нашли мы даже 3 варианта, увы, пришлось выбирать. Приятной неожиданностью было антистолкновение с мошенниками.

Застройщик попался добросовестный и честный, что бывает большой редкостью. Оформление и сама покупка прошли на должном уровне, с соблюдением всех правил.

Я просто на 7 небе от счастья. Мы купили апартаменты в Клейнхаус от Колди.

Как купить квартиру в новостройке без обмана?

Это заблуждение? Институт долевого строительства продолжает существовать, поменялась лишь схема расчетов между участниками сделки. Заведующий кафедрой международных отношений и дипломатии Московского гуманитарного университета. Комбикорма тоже дорогие, но именно запредельные тарифы делают производство молока убыточным.

Стандартный вопрос для тех, кто впервые решает свой жилищный вопрос. Что ж, поможем.

Как приобрести жилье в новостройке и при этом не переплатить лишнего, не стать обманутым дольщиком и не сделать перепланировку дважды? Эксперты подробно изучили данный вопрос и предложили потенциальным покупателям пошаговую инструкцию. Покупка жилья в новостройке, по сравнению с приобретением квартиры на вторичном рынке, имеет как ряд достоинств, так и перечень недостатков. К плюсам можно отнести: более низкую стоимость, отсутствие необходимости изучать правовые аспекты проживания всех предыдущих владельцев.

Как купить квартиру в новостройке? 7 шагов и 5 главных ошибок

Согласитесь, сложно представить обычного человека, который захочет провести свободный вечер не перед телевизором, а за чтением обзоров московских новостроек. Эта информация может быть интересна и полезна только тем, кто задумывается о покупке квартиры. Поэтому сегодня мы подробно расскажем о процессе покупки квартиры в новостройке. О том, с чего его лучше начинать, как проверять застройщика — и что делать, когда все документы уже наконец подписаны. А раз уж эта инструкция называется пошаговой — напомним, что даже путь в тысячу километров начинается с одного шага. Так что вперёд! К покупке квартиры подходить стоит обстоятельно — это вам не поход в продуктовый.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Как купить квартиру в новостройке и не позволить себя обмануть? Для людей, которые впервые в жизни решили вложить деньги в собственное жилье, этот вопрос является краеугольным. Давайте поговорим об этом, чтобы вы имели представление, с какими трудностями предстоит столкнуться. Квартиры продаются на этапе строительства дома и после его сдачи в эксплуатацию. Чем раньше вы подпишите договор на покупку жилья, тем дешевле оно вам обойдется.

Покупка квартиры — это очень ответственный шаг, который связанный с большими затратами и соблюдением всех правовых норм. При покупке квартиры можно самому заняться поиском жилья, и оформлением разных документов.

Одним из самых выгодных способов покупки недвижимости, является приобретение квартиры в строящемся доме. Цена такого жилья всегда ниже рыночной , а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.

Приобретение квартиры в новостройке

Начинать покупку квартиры в новостройке нужно с изучения рекламы наружной, в СМИ, в интернете и т. Она обязательно должна содержать название компании-застройщика и адрес сайта, на котором должна быть размещена проектная декларация комплекса и разрешение на строительство. Интернет сайт объекта, форумы поможет составить первое представление о проекте и его инициаторах: их учредителях и опыте работы. Полезно обратить внимание на наличие кредитующих объект крупных банков и его аккредитацию по ипотеке это дает дополнительные гарантии, что Ваш будущий дом будет построен в срок.

.

В чем опасность покупки квартиры в новостройке по новым правилам

.

Итак, с чего начать покупку квартиры? Мы не будем давать банальные советы – оценить свой бюджет, трезво взглянуть на себя и на.

.

Что нужно и с чего начать процесс покупки квартиры?

.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

.

.

.

С чего начать покупку квартиры в новостройке?

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 vkysnihka.ru