+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом

Многим владельцами квартир многоквартирных домов хочется иметь в собственности не только дом, но и придомовую территорию. С 1 марта года в силу вступил закон о переходе в собственность земельных участков под многоквартирными домами и придомовой территории. Предпосылками к желанию приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома могут стать вопросы содержания, благоустройства и ремонта участка, возникшие споры, связанные с использованием земли различными организациями под устройство объектов коммерческого назначения. Многие граждане пытаются прежде выяснить, является ли приватизация земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников. В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как оформить землю под многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом

Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше — плюсов или минусов? Для ответа на эти вопросы следует разобрать все аспекты, связанные с приватизацией участков под жилыми домами, а также провести сравнение положительных и отрицательных последствий данной процедуры.

Перед тем, как приступить к разбору вопроса, можно ли проводить приватизацию участков под многоквартирными домами, следует разобраться с дефинициями, которые неоднократно будут использованы далее. В частном доме на одного хозяина, когда последний является лицом, которое и владеет всем само, и отвечает за весь дом само, то у МКД совершенно иное правовое положение. То есть, существуют две грани имущества, имеющегося в МКД — личное квартиры и всё, что в них, включая и проводку и водопроводные трубы и общее согласно описанию выше.

В данных нормах права императивно устанавливается, что ЗУ, на котором стоит дом, принадлежит всем владельцам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Только так и никак иначе. Никаких оговорок. Что данные нормы значат для жильцов? Согласно им, такой участок является единым и неделимым. Ошибочно предполагать, что приватизация ЗУ под МКД сделает кого-либо из квартировладельцев полноправным хозяином какого-то клочка земли под окнами дома, на котором сможет делать всё, что душе угодно.

Это совершенно не так. Приватизация применительно к данному конкретному случаю представляет собой процесс, результатом которого станет возникновение у всех хозяев помещений права общей собственности на него. Все ЗУ под домами — это исключительно общая собственность всех хозяев помещений дома. Они едины и неделимы, и из них нельзя выделить некую часть, которая принадлежала бы отдельным её жильцам. Закон таких исключений не устанавливает.

Казалось бы, всё просто, но что такое земельный участок с точки зрения закона? Это участок, где расположен сам дом, а также элементы его благоустройства скамейки, сушилки для белья, детская карусель, место под стоянку средств передвижения и прочие объекты, созданные для нужд жильцов такого дома и озеленения деревья, насаждения кустарников, клумбы с цветами и т.

Площадь, которая занята самим домом — это минимальный размер такого участка. Меньше он быть не может. Следует обратить внимание, что в вышеназванных статьях ФЗ закона чёрным по белому написано, что земельный участок и так принадлежит всем хозяевам помещений.

Это может вызвать определенные затруднения у людей, которые не является юристами, и не разбираются в правовых тонкостях. Если жильцы и так собственники, то что тогда приватизировать?

Приватизация — это возмездная либо безвозмездная передача собственности государственной в частные руки. Оформление в собственность земельных наделов под многоквартирными домами МКД и прилегающих территорий регламентируется жилищным законодательством России, которое вступило в силу с 1 марта года.

Кроме того, этот вопрос рассматривается в Обзоре Верховного Суда от Приватизация земли многоквартирного дома считается довольно сложным и запутанным процессом. И если вы решили начать эту процедуру, то необходимо подготовиться к решению массы проблем. Ну а мы постараемся сориентировать вас в мире юриспруденции, и разъясним, как правильно пройти процесс приватизации. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8 звонок бесплатный для всех регионов России! Прежде чем дать вразумительный ответ на этот вопрос, необходимо как следует изучить все положительные и отрицательные моменты процесса приватизации земли под многоквартирным домом.

В настоящее время гражданам разрешается приватизировать вместе со своим жилищем и земельный участок под строением, в котором оно находится. Таким образом, без официального уведомления и выплаты компенсации власти не могут снести здание, проложить новое дорожное полотно или инженерные коммуникации.

К тому же, жителям дома, земля под которым приватизирована, смогут самостоятельно благоустраивать свой быт и облагораживать прилегающие территории. Ну а основным негативным моментом можно назвать дополнительные финансовые траты, а именно ежегодная уплата земельного налога и возможные штрафные санкции за недобросовестную эксплуатацию территории, загрязнение улицы и т.

Стоит также отметить, что существуют некоторые сложности в подготовке документального сопровождения. Для того, чтобы начать процедуру перевода в собственность земельного надела под многоквартирным домом пользователям необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает в себя:.

При этом, необходимо также быть особенно внимательными с вопросами, которые касаются размеров участка. Нередко встречаются ситуации, когда фактический размер участка и данные кадастрового паспорта, и прочие правоустанавливающих документов имеют между собой существенные разбежности. Если такая ситуация имеет место быть в вашем случае, то за основу будут взяты данные именно кадастровой документации, но при условии, что площадь земли не будет большей, чем установленные нормативы выделения земли под определенное целевое назначение.

Стоит заметить, что стоимость кадастрового паспорта не так уж и мала. Однако, с учетом последних поправок в законодательную базу у потребителей появилась возможность составлять кадастровую схему участка на основании документации, которая подтверждает право владения участком. Прежде чем принять решение о приватизации земельного участка под своим многоквартирным домом, необходимо проконсультироваться у специалистов, а также заручится поддержкой своих соседей.

Эксперты рекомендуют при оформлении документов на землю следовать по такому плану действий:. Стоит заметить, что во многих случаях перечень необходимой документации может отличаться.

Поэтому особенно важно перед началом сбора документального пакета проконсультироваться в земельном комитете и получить у них список необходимых документов. После того, как землеустроительная организация выдаcт необходимую документацию, ее необходимо подать в муниципальные органы власти.

Проанализировав предоставленные данные, городской сельский совет принимает окончательное решение о передачи земли в собственность объединения жильцов МКД и выносит резолюцию, которая будет подтверждать права заявителей на начало приватизационного процесса.

Как только все будет завершено, необходимо дождаться, чтобы участок получил официальные границы и был отмечен на городских документах, а заявителям был выдан акт на право собственности. Приватизацию земли под многоквартирным домом нельзя назвать простой и легкой процедурой.

Самое главное, чтобы все жильцы были уверены в целесообразности этого процесса и были готовы к длительным походам по государственным учреждениям в поисках необходимой информации и документации. Здесь также важно скоординировать взаимодействие всех жильцов и распределить между ними обязанности. В таком случае, процесс приватизации пойдет быстрее.

Но вместе с тем, результат будет того стоить. Вы сможете быть уверены, что в один прекрасный момент в ваш двор не придут посторонние люди и не выстроят вместо детской игровой площадки заправку или кафе с алкогольными напитками. Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом. Дорогие читатели!

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:.

То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована. Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Кроме главного основания — фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:.

В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета. Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в годах, не требует нового оформления. При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством. Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:. Приватизировать землю — хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, — делается не бесплатно.

Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете. Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью. Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома. Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь года.

Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1. Приватизация земли под частным домом после 1 марта года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию. Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить. Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

После установленной конечной даты 1. Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:. Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом. Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:. Интересует признание договора приватизации недействительным и судебная практика по этому вопросу? Читайте здесь. Выкуп или приватизация участка земли может занять до полугода, если это делается не по системе с упрощением.

Этот документ будет основанием для бесплатной приватизации. В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта года установлены на кадастровый учет. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю. Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома. Приватизированный земельный участок владельцы могут использовать в следующих целях:. При размещении объекта на своей территории владельцы обязаны учитывать права граждан проживающих в соседних домах.

Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше — плюсов или минусов?

Юридические вопросы использования земли под многоквартирными домами являются достаточно сложными. Безусловно, это связано с тем фактом, что данная территория может быть только коллективной собственностью всех владельцев объекта. Больше всего проблем возникает с землей, прилегающей к многоквартирному дому, которой также могут владеть только все собственники строения. Приватизация придомовой территории. Особенности пользования землей под многоквартирным домом и придомовой территорией:.

Оформление земельного участка в собственность

Оформление права собственности на участок не является столь простой процедурой, как может показаться на первый взгляд. И прежде чем начинать этим заниматься, необходимо выяснить для себя, каким именно образом будет проходить приватизация земли, находящейся под вашим домом. И главным критерием, позволяющим сделать окончательное решение, является момент, когда у собственника дома возникло желание эксплуатировать земляной участок. На бесплатной основе можно приватизировать землю под домом только в том случае, если ранее вы обладали законным правом владения данным земным участком и на нем на данный момент возведен частный дом , который также находится в вашей собственности. Если у вас на руках имеются все документы на дом, которые подтверждают ваше право на его пользование, то вы без труда сможете оформить в собственность землю, на которой он находится, по упрощенной форме. Если жилое здание было возведено или приобретено до момента вступления в силу нового Земельного кодекса, но на сегодняшний день документы на него не были полностью оформлены, то вы также можете претендовать на бесплатную приватизации прилагающего к нему участка. Происходить данная процедура будет только с применением административного порядка. Пройти процедуру по приватизации земли под домом бесплатно могут также и те лица, которые обеспечиваются социальными гарантиями от государства. Таким относятся дети, находящиеся на обеспечении в детских домах, а также сироты, проживающие с опекунами, военные, ветераны, признанные герои России и СССР. Любой гражданин может воспользоваться своим правом бесплатной приватизации земли только один раз.

Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Предлагаем рассмотреть тему: "порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему.

Приватизацией считается действие, которое вошло в жизнь каждого человека с момента распада Советского Союза. Процедура в году стала популярной, и сейчас ее популярность достигает высот. Но несмотря на такой период времени — практически 25 лет, не многие смогли воспользоваться приватизацией.

Порядок приватизации земли под многоквартирным домом

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приватизация земельных участков имеет определенную цель — позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно.

.

Приватизация земли под многоквартирным домом

.

порядок приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

.

Приватизация земли под многоквартирным домом 2019 — зачем приватизировать, документы

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. windjorme

    Всё правильно. И всё окупится.

  2. visempmo

    3 из каких денег брать компенсацию не знает никто , потому что Россия платить не будет , хоть она и признала , что вторглась в Украину.

  3. Зинаида

    Пускай вводят и на автобусы и на фуры, они доиграются твари.

  4. clusatam

    Розкажіть про довідку для підтвердження статусу податкового резидента

  5. Леокадия

    Прошу Вас прокомментировать правовую позицию Конституционного суда РФ по статье:

© 2018-2019 vkysnihka.ru